هل يحق للمؤجر إخراجك؟
هل يحق للمؤجر إخراجك؟
دليلك الشامل لقانون الإيجار اليمني 2026
نص المقال (داخل المحرر):
مقدمة: هل أنت محمي قانونياً في سكنك؟
تخيل أنك تقف أمام منصة القضاء، والحيرة تملأ قلبك حول "حق ضائع" أو "واجب غامض" في عقد إيجار.. هل القانون في صفك؟ في بيوتنا اليمنية الأصيلة، غالباً ما تُحل الأمور بالعرف، لكن عندما تصل الأمور إلى طريق مسدود، يظل قانون الأحوال الشخصية والمؤجر والمستأجر اليمني هو المظلة التي تحمي الجميع. في هذا الدليل، سنشرح لك متى يحميك القانون من الإخلاء التعسفي، ومتى يكون للمؤجر الحق في استعادة عقاره وفقاً لآخر تحديثات عام 2026.
أولاً: 5 حالات قانونية يحق فيها للمؤجر طلب إخلاء العقار
لا يحق للمؤجر إخراج المستأجر بشكل مفاجئ؛ فقد حدد القانون اليمني حالات حصرية تسمح بذلك:
- التأخر عن دفع الإيجار: إذا تجاوزت مدة التأخير (15 يوماً إلى شهر) دون عذر شرعي.
- الحاجة الماسة للسكن الشخصي: إذا أثبت المؤجر حاجته للسكن فيه هو أو أحد أفراد أسرته من الدرجة الأولى (بشرط إعطاء مهلة كافية).
- إساءة استخدام العقار: مثل إحداث أضرار إنشائية أو استخدامه في أغراض غير المتفق عليها.
- التأجير من الباطن: إذا قام المستأجر بتأجير العقار لشخص آخر دون موافقة خطية من المالك.
- انتهاء مدة العقد: إذا كان العقد محدد المدة ولم يتم الاتفاق على التجديد.
- الطرف الأول (المؤجر): ............................، بطاقة شخصية (................).
- الطرف الثاني (المستأجر): ............................، بطاقة شخصية (................). البنود:
- محل العقد: (شقة/دكان) الكائن في مدينة: .......... حي: ..........
- مدة العقد: سنة كاملة تبدأ من تاريخ .. / .. / 2026م.
- الأجرة: مبلغ (................) ريال، تُدفع بداية كل شهر.
- التوقيع: (المؤجر) .................... (المستأجر) ....................
تنبيه هام: في جميع الحالات أعلاه، يُشترط أن يقوم المؤجر بإرسال إنذار رسمي للمستأجر عبر البريد المسجل أو المحكمة لإثبات الإجراءات القانونية.
ثانياً: نموذج عقد إيجار يمني قانوني (جاهز للنسخ)
لضمان حقوقك، نقدم لك هذا النموذج الاسترشادي الذي يجمع بين العرف والقانون:
إنه في يوم: ............. الموافق: .. / .. / 2026م، تم الاتفاق بين:
خاتمة: المعروف قبل القانون
ختاماً، يظل القانون حصناً لتحقيق العدالة، لكن تذكر دائماً أن أجمل الحلول هي ما انتهت بالمعروف والتراضي. إن فهمك لحقوقك هو أول خطوة لحماية استقرار أسرتك.
هل واجهت موقفاً قانونياً في معاملاتك الإيجارية ولم تجد له حلاً؟ شاركنا استفسارك في التعليقات وسنحاول تبسيط الرد القانوني لك.