سلسلة الثقافة القانونية اليمنية

قانون الإيجارات: حقوقك كمالك أو مستأجر في اليمن

بإشراف المستشار: عادل الكردسي

تنبيه: لا يحق للمالك إخلاء المستأجر إلا بحكم قضائي أو انقضاء المدة المتفق عليها قانوناً.. المستشار عادل الكردسي يوضح لكم القواعد.

أولاً: شروط عقد الإيجار الصحيح

لضمان حقك، يجب أن يتضمن العقد (البصيرة الإيجارية) ما يلي:

تحديد المدة: لابد أن تكون مدة الإيجار واضحة (سنة، سنتان، إلخ).
الغرض من الإيجار: (سكني، تجاري، خدمي).
مبلغ الإيجار: وتاريخ استحقاقه وكيفية الدفع.
وصف العين: حالة البيت أو المحل عند الاستلام.

ثانياً: حالات الإخلاء القانوني (متى يخرج المستأجر؟)

لا يحق للمالك طلب إخلاء العقار إلا في حالات حصرية حددها القانون، منها:

1. التأخر عن السداد: إذا امتنع المستأجر عن دفع الإيجار للمدة المتفق عليها.
2. الحاجة الشخصية: إذا رغب المالك في استخدام العقار لنفسه أو لأحد أولاده (بشرط إخطار المستأجر مسبقاً).
3. الإضرار بالعقار: إذا قام المستأجر بتغييرات جوهرية تهدد سلامة المبنى.
4. انتهاء المدة: عند انقضاء المدة المحددة في العقد دون تجديد.

ثالثاً: زيادة الإيجارات (قواعد الحماية)

يشير المستشار عادل الكردسي إلى أن الزيادات العشوائية مرفوضة قانوناً. يجب أن تكون الزيادة معقولة ومتناسبة مع الظروف، وباتفاق الطرفين، وفي حال الخلاف يتم اللجوء للجانب القضائي لتقدير "أجر المثل".

نصيحة المستشار عادل الكردسي:

"دائماً وثق كل شيء بالكتابة. استلام المبالغ يجب أن يكون بسندات رسمية، وأي تعديل في العقد يجب أن يكون ملحقاً مكتوباً. العرف وحده لا يحمي الحقوق في ظل النزاعات العقارية المعقدة."